新华财经上海1月21日电（记者 杨溢仁）中金普洛斯REIT21日发布了2025年第四季度报告。报告期内，基金实现总收入约1.05亿元；实现可供分配金额约8664.92万元，整体运营保持稳健。截至目前，中金普洛斯REIT上市以来已完成14次分红，累计分配金额约13.72亿元。

底层资产稳健运营

2025年四季度，中金普洛斯REIT实现项目租金及物业管理服务费收入约1.04亿元，剔除公允价值变动影响后的EBITDA利润率达64.79%。

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与此同时，截至报告期末，项目整体出租率约为90%，同比提升3.17个百分点，其中，7个仓储物流园录得超92%的出租率。全年来看，2025年中金普洛斯REIT四个季度的平均整体期末出租率同比增长4.62个百分点，运营情况稳中向好。

普洛斯作为中金普洛斯REIT的原始权益人兼运营管理机构，通过绿色、安全、高效的资产管理运营，于报告期内持续改造提升园区硬件和完善客户服务，赢得了客户青睐。

图为普洛斯（重庆）城市配送物流中心园区改造升级（受访者供图）

据记者了解，目前普洛斯北京空港物流园获得了LEED v4.1 O+M（既有建筑运营与维护）金级认证，作为业内少数获此级别绿色认证的仓储物流资产，其正不断推进园区的绿色升级，支持可持续发展和低碳转型；同时，普洛斯（重庆）城市配送物流中心优化了门亭、休息区及洽谈区功能，旨在进一步提升客户体验。

此外，中金普洛斯REIT于2025年内公告的累计分配金额达约3.42亿元。

仓储需求呈现增长态势

2025年，中国公募REITs市场实现了从“提质扩容”到“常态化发行”的关键转变，总市值已突破2000亿元。

记者观察发现，作为公募REITs的重要组成部分，仓储物流类REITs的行业基本面积极向好，尤以反映其市场需求趋势的重点指标之一——快递业务量为例，来自国家邮政局的数据显示，2025年，中国快递业务量达1990亿件，同比增长13.7%，预计2026年将保持稳步增长。

图为普洛斯增城物流园（受访者供图）

中金普洛斯REIT作为国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一，同时也是上交所首支仓储物流类REIT，其持有10处仓储物流园，建筑面积近116万平方米，覆盖了全国五大经济圈的7大物流枢纽，服务70多家新经济企业客户，长期有力地承载着所在地区的民生和经济发展。其基金管理人与运营管理机构均向记者表示，后续将继续紧密协作，持续提升资产运营管理水平和运营效率，致力于打造仓储物流行业标杆，为投资者创造可持续的价值。